《汕头市潮南区陈沙大道“双创”走廊概念规划》（方案）公示 《汕头市潮南区陈沙大道“双创”走廊概念规划》（方案）公示 2018-2-9点击：4737来源:网易房产汕头

更好地提升陈沙大道沿线空间环境品质、高效集约使用土地资源、对沿线空间实现可持续的合理管控引导，潮南规划局组织开展《汕头市潮南区陈沙大道“双创”走廊概念规划》的编制工作，现规划方案已形成。

潮南区陈沙大道西起陈店镇，途经仙城镇、两英镇、胪岗镇、成田镇，东连陇田镇，全长约32.48公里（含陈店文光至国道324现状连接线及和惠公路至经一路的规划东延线）。

本次规划设计范围包括核心区陈沙大道全线（含连接线和规划东延线）沿线两侧各约200米用地空间及田心湾地区约20平方公里，协调区约61平方公里，规划面积共计约81平方公里。

规划图：

功能定位：

定位一：广东省双创示范基地————通过布局创新中心、时尚制造、创意体验，建设双创中心、产学研基地、创客中心、文化创意产业园等，高水平建设广东省双创示范基地。

定位二：大汕头湾区新兴产业发展的新平台————通过布局物联网+、战略新兴等产业，建设物联网产业园、新材料产业园、节能环保产业园等，构建大汕头湾区新兴产业发展的新平台。

定位三：潮南区宜业、宜居、宜游的“新型城镇走廊”————通过布局商务服务、生态旅游、宜居社区等，建设中小型企业商务总部、文化旅游中地等，构建潮南区宜业、宜居、宜游的“新型城镇走廊”。

空间结构——“一廊、四楔、五板块”

双创走廊：串珠成链，金脊通海，一条从内陆走向沿海，串联五大功能板块的双创走廊。

四条绿楔：

陈仙金溪生态绿楔：依托金溪水库、仙城农林用地，控制仙城、两英间生态廊道，分隔陈仙时尚体验区与两英智能制造区。

两英风华生态绿楔：依托红口輋水库、两英农林用地，控制两英生态廊道，融入两英风貌，分隔两英智能制造区与陈沙双创中心区。

成岗寮溪生态绿楔：依托成岗间的农林用地，连接大寮溪，控制成岗间生态廊道，分隔陈沙双创中心区与成岗商贸物流区。

陇田龙溪生态绿楔：依托龙溪水库、成陇田间农林用地，控制成陇田生态廊道，分隔成岗商贸物流区与陇田商务休闲区。

五大板块：

陈沙双创中心区：主要发展创新孵化与智慧居住等。

陈仙时尚创意区：主要发展时尚制造与创意体验等。

两英智能制造区：主要发展针织内衣、时尚珠宝、温泉养生与产学研等

。

成岗商贸物流区：主要发展互联网+产业。

陇田商务休闲区 ：主要发展高铁商务与田心湾滨海旅游等。

政策分区：

城市发展区：城市发展区是满足近期发展需求而优先开展城镇建设的区域，具有明确的增长边界。包括创新中心、服务中心、物流中心、旅游中心等。

乡村地区：通过整治提升环境、完善配套服务、挖掘产业和文化特色、发展乡村旅游等，打造一批宜居、宜业、宜游的美丽乡村。

农业及生态地区：农业及生态地区是限制大规模开发建设的以农业发展为主的区域，包括未来将迁并的农村居民点和农业发展地区。

干线道路系统：主要包括以轨道交通、国省道为主的区域性客运系统以及连接外围的高速公路、疏港铁路等区域性货运系统的交通干线两侧用地及两侧的规划建设控制

区。合理预留设施通道并设置设施防护绿带，减少设施对生态资源的破坏。

五大设计策略：

策略一：打造“串珠成链，金脊通海”的总体格局

通过陈沙大道将沿线各镇的优势产业和资源整合，并植入创客社区、孵化器、加速器、总部基地、中小微企业基地等双创空间，串珠成链，形成五片形象各具特色的功能片区。

策略二：以现状生态基底为骨架构建“复合生态网”

规划区内分布了大量的农田、村落、河流，为此我们提出了“复合生态网”的概念。通过保留生态廊道，重建生产、生活、生态的联系，实现六个方面的复合，构建由绿色网、健康网、游憩网、体验网、交流网、文化网组成的复合生态网。

策略三：通过“快廊、慢街与游径” 多种交通复合廊道支撑人才与资源的流动

打造“快廊-慢街-游径”的交通格局，以适应城市创新生产与高品质生活的不同节奏，沿陈沙大道南北两侧各打造一条提供社区生活服务和旅游服务的第二通道。在距陈沙大道北侧300-500m打造一条乐活大街，布置城镇生活服务功能，包括商业服务、休闲娱乐、邻里中心等功能。

在陈沙大道南侧结合自然地形，打造一条慢活游径，串联优质自然及人文景观，包括水库、林地、寺庙、历史建筑等资源点。

内部形成“快廊、慢街与游径”的空间组织模式

慢街——以现状道路为主体，打造生活服务功能为主的乐活大街

功能：沿陈沙大道北侧打造一条社区生活服务的慢街，成为联系各组团的第二通道，减少陈沙沿线局部生活交通功能对陈沙大道的交通干扰；

构成：主要依托现状道路，现状道路约占整条大街的60%。通过局部优化、拓宽、连接等方式最大程度地利用现状道路，将其打造为一条东西贯通的乐活大街。

游径——串联自然与人文资源点，打造休闲景观功能为主的慢活游径

功能：沿大南山北麓、陈沙大道南侧，打造一条生态景观廊道与休闲游憩廊道，串联起大南山一线的生态与人文景观，创造供居民、创客、游客休闲娱乐的第三空间，提升整体空间品质。

构成：包括秋风水库、秋风公园、郊野公园、南河公园等半生态景观，也包括灵显禅寺、宋大峰祖师庙、念佛禅院遗址等宗教人文景观。

策略四：以“玲珑小镇”思路体现功能复合和活力永续

五大功能片区各自面积约3-5平方公里，符合国家特色小镇发展尺度，体现形态玲珑宜人、功能复合、城产相融，环境优质的特点，实现24小时的城镇活力。

策略五：强化整体风貌引导，建立城市门户地标形象，传承潮汕特色

打造整体呈东西向波峰起伏，南北向舒适过渡的天际线和城镇形态，整体高度控制在100米以下，容积率以1-2为主。

地标建筑突出传统建筑的现代演绎，传承潮汕建筑特色。整体空间体现小街坊、开放式社区的模式。

城市设计结构“一脊、一核、五片区”

通过陈沙大道将沿线各镇的优势产业和资源整合，并植入创客社区、孵化器、加速器、总部基地、中小微企业基地等双创空间，串珠成链，形成五片形象各具特色的功能片区。

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